此前我們測算過，EB-5預(yù)留簽證尤其城市項目的隱性排期已經(jīng)出現(xiàn)，甚至極有可能在4年以上。
故排期風(fēng)險更小、即便排期時間更短且同樣具不失商業(yè)潛力的優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)村項目不可多得。
今天就為大家?guī)韥碜园劾Z金深度合作伙伴——美國老牌區(qū)域中心CanAm的優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)村項目：
馬雷克公寓(北區(qū))項目。
地理位置：新罕布什爾州萊巴嫩
物業(yè)規(guī)模：項目包括3棟獨立的四層住宅樓和1棟單層便利設(shè)施樓
出租面積：195,000平方英尺，共計204套（一居室和兩居室）
時間周期：預(yù)計2024年第三季度開工，于2026年第三季度完工
項目類型：鄉(xiāng)村項目，符合鄉(xiāng)村簽證預(yù)留資格
EB-5貸款：5670萬美元
資金來源：總計9080萬美元，其中63.4%來自EB-5貸款，36.6%來自股權(quán)
創(chuàng)造就業(yè)：預(yù)計為每位投資人創(chuàng)造16個以上就業(yè)
投資周期：4年+1年延期選項
馬雷克公寓(北區(qū))靠近達(dá)特茅斯-希區(qū)柯克醫(yī)療中心及美國藤校達(dá)特茅斯學(xué)院，雖然屬于鄉(xiāng)村類別，卻處于因絕佳地理位置有著出色的經(jīng)濟活力。
達(dá)特茅斯-希區(qū)柯克醫(yī)療中心
馬雷克公寓(北區(qū))距離新罕布什爾州達(dá)特茅斯-希區(qū)柯克醫(yī)療中心(DHMC)僅有0.7英里。
達(dá)特茅斯-希區(qū)柯克醫(yī)療中心是新罕布什爾州第一大醫(yī)院，擁有8000多名員工，是該州最大的私營企業(yè)，也是唯一的學(xué)術(shù)醫(yī)療中心，同時還是達(dá)特茅斯學(xué)院的研究醫(yī)院。
藤校之一：達(dá)特茅斯學(xué)院
達(dá)特茅斯學(xué)院(Darumoudh College)是個美排名第13的大學(xué)，距離馬雷克公寓(北區(qū))3英里。
這所常春藤盟校擁有4500多名本科生、2000多名研究生和4000多名高級教職員工，許多受過高等教育的畢業(yè)生選擇在上谷地區(qū)的醫(yī)療保健行業(yè)工作。
大量科技/生物技術(shù)公司
萊巴嫩位于新罕布什爾州上谷(UPPER VALLEY)，眾多不同行業(yè)的公司扎根于此，馬雷克公寓(北區(qū))5英里半徑范圍內(nèi)約有41000個工作崗位，且含有大量本項目的目標(biāo)人群，他們來自醫(yī)療、教育和科技/生物技術(shù)等推動該市經(jīng)濟發(fā)展的行業(yè)，有著高素質(zhì)、高收入和對居住環(huán)境的高要求。
正如上文所說，馬雷克公寓(北區(qū))絕佳的地理位置蘊藏著超凡的商業(yè)能量，具體可從以下三方面解讀。
強勁市場需求
在馬雷克公寓(北區(qū))周邊5英里半徑內(nèi)，有租房需求的潛在租戶中半數(shù)以上為支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的本地醫(yī)療、科技、教育行業(yè)高級人才，有著強烈租房需求和足以應(yīng)對租金上漲比例（平均每年上漲6%）的經(jīng)濟能力，卻苦于無高品質(zhì)住房。
而目前萊巴嫩僅有15棟約1000套公寓供出租，住房供應(yīng)短缺規(guī)模幾乎是2011年至2020年期間該地區(qū)所建造房屋數(shù)量的3倍，根本無法覆蓋當(dāng)前日益增長的住房需求。
獨家設(shè)施條件
馬雷克公寓(北區(qū))的定位為當(dāng)?shù)厥袌龅母呒壸≌?，配套先進的健身保健設(shè)施、住戶休息室、辦公空間和森林景觀空間，完全領(lǐng)先于萊巴嫩現(xiàn)有平均房齡為66年的老舊公寓，完美貼合周邊高收入、高素質(zhì)、高消費水準(zhǔn)人群的生活習(xí)慣和偏好。
而其他開發(fā)商旗下同類型項目因無法提供長期租賃、價格與租賃體驗不符、沒有針對于租客群體的生活方式做社區(qū)配套、便利設(shè)施、娛樂體驗細(xì)分，競爭力弱。
成功案例在前
同一開發(fā)商開發(fā)的馬雷克南區(qū)公寓與北區(qū)僅一街之隔，同樣定位為高檔公寓，剛開始招租不足3個月入住率已達(dá)50%，目前正以每周8-10套的速度租出。
另外南區(qū)和北區(qū)戶型有異，南區(qū)多為單間和一居室，北區(qū)則為一居室和兩居室，租賃場景更為廣泛，租金也更高。珠玉在前，足以見得項目開發(fā)商雄厚實力和商業(yè)模式市場認(rèn)可。
老牌EB-5區(qū)域中心
馬雷克公寓(北區(qū))項目來自美國老牌區(qū)域中心CanAm，也是佰利諾金在EB-5項目上的深度合作伙伴。
CanAm已有35年投資移民項目管理經(jīng)驗，從2002年進入EB-5領(lǐng)域至今，共計獲批15000張有條件綠卡/8100張永久綠卡，從未出現(xiàn)過項目原因致投資人的臨時綠卡或永久綠卡申請被拒。另外累計募集EB-5資金超33億美元，累計還款金額超22.7億美元，且65個項目中已有51個項目完成全額還款。
實力強勁的開發(fā)商
開發(fā)商撒克遜合伙人（Saxon Partners）擁有一支專注于全國各地的住宅和商業(yè)地產(chǎn)運作的高級團隊，在過去的25年中，Saxon完成了超5億美元的房地產(chǎn)交易，擁有或管理的地產(chǎn)價值超過10億美元。
同樣由他們開發(fā)的馬雷克南區(qū)公寓項目，超快租賃速度和Google Maps上的全五星好評，也足以證明項目開發(fā)商的開發(fā)、行政審批、融資與施工建造能力和服務(wù)管理水準(zhǔn)。
創(chuàng)造就業(yè)遠(yuǎn)超審批要求
本項目預(yù)計可為投資人創(chuàng)造1,142個就業(yè)崗位，平均每位投資人約16個，比移民局所要求的10個超出近60%。
完工擔(dān)保和轉(zhuǎn)結(jié)擔(dān)保
1. 完工擔(dān)保：
EB-5貸款借款方的關(guān)聯(lián)公司將為本項目出具完工擔(dān)保，保證項目的及時完工，且該擔(dān)保方的有形凈資產(chǎn)需至少為EB-5貸款金額的100%，流動資金不低于貸款本金10%；
2. 轉(zhuǎn)結(jié)擔(dān)保：
擔(dān)保人為項目提供結(jié)轉(zhuǎn)擔(dān)保（涵蓋債務(wù)服務(wù)、房地產(chǎn)稅、保險費、水電費）。
優(yōu)先保障投資人利益
1. 優(yōu)先擔(dān)保留置權(quán)：
EB-5貸款享有本項目所有資產(chǎn)的優(yōu)先擔(dān)保留置權(quán)，包括項目土地和房產(chǎn)，以及與項目相關(guān)的所有固定裝置、家具、機械和設(shè)備等；
2. 設(shè)定債務(wù)上限：
EB-5貸款的借款方在全部償還EB-5貸款之前，不得在EB-5貸款期限內(nèi)產(chǎn)生任何其他債務(wù)（包括次級或高級優(yōu)先債務(wù)）。
以上就是關(guān)于馬雷克公寓(北區(qū))項目的亮點介紹，想要了解更多內(nèi)容，可以點擊下圖查看項目Q&A，或是在7月12日（星期五）參加線下活動。
點擊圖片查看項目QA
屆時我們將邀請美國老牌區(qū)域中心CanAm北京地區(qū)負(fù)責(zé)人Charles Chang及律師團隊進行如下內(nèi)容的分享，來現(xiàn)場的朋友還能擁有馬雷克公寓(北區(qū))的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)和價值1.5萬美元的律師費減免禮包。
這里要特別強調(diào)的是，馬雷克項目能分給中國投資人的名額約40個，目前還未認(rèn)購的名額不足20個，預(yù)計在未來20天內(nèi)就會全部認(rèn)購?fù)瓿伞?/span>
作為北京地區(qū)擁有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)的移民機構(gòu)，佰利諾金能提供給投資人的認(rèn)購名額在5個左右，且已有兩組客戶完成認(rèn)購，余位不多還望您提早溝通、提早鎖定。
期待您的到來。
